欧美楼市也疯狂！旧金山房价暴涨20万刀 欧洲也破了纪录

浪味仙

　　近年来，高房价一直是国人热议的话题。但实际上，房价高企已经成为全球趋势。比如，美国和欧洲今年房价涨势就相当迅猛，后者房价涨幅更是创下了金融危机以来的最快增速。
　　意料之外！欧洲房价涨幅创11年来最快增速
　　据欧盟统计局近日发布的数据显示，2018年第一季度，欧元区的房价上涨了4.5%，创2007年第一季度以来最快同比增速。与此同时，欧盟一季度的涨幅达4.7%。

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(图片来源：欧盟统计局)
　　具体来看，在欧盟成员国中，拉脱维亚一季度的房价涨幅最大，达13.7%；其次是斯洛文尼亚，一季度房价涨幅为13.4%。另外，爱尔兰(+12.3%)和葡萄牙(+12.2%)房价也出现了两位数上涨。
　　相比之下，瑞典、意大利以及芬兰房价则出现下跌，其中瑞典和意大利的跌幅均为0.4%，芬兰房价跌幅为0.1%。
　　对此，《华尔街日报》评论称房价上涨可以令房主感到自身财富水平上升，进而倾向于增加支出，所以欧元区未来几个月的经济增速可能会受到提振。
　　在6月利率决议会议上，欧洲央行维持主要利率不变，并表示至少将会在2019年夏季保持利率不变。分析人士认为，当前快速增长的房价正迫使各国政府采取其他措施来加强对银行贷款的控制。
　　美国房价也疯狂！
　　上半年旧金山房价暴涨20万美元
　　值得一提的是，除了欧洲，美国今年房价也大幅走高。
　　据美国房地产商Paragon公布的数据，今年上半年，旧金山房价中位数同比猛涨了20.5万美元，创历史同期最大涨幅，目前这个城市的房价中位数已经达到162万美元。

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　　推动旧金山房价大涨的直接动力是硅谷科技公司的繁荣发展。旧金山湾区是美国科技公司聚集地，高工资加股票期权，造就一批批科技新贵，导致湾区房价持续上涨。
　　事实上不仅仅是旧金山，整个美国房价都在涨。根据全美不动产协会官网数据，自2012年一季度触底以来，美国中等房屋的价格已经累计上涨75%。

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(图为：近四年来美国成屋价格中值变化)
　　此外，美国房产信息平台Zillow统计，今年一季度美国房屋价值同比上涨8.7%，创2006年6月以来最高增速。
　　随着美联储加快升息步伐，美国房贷利率也在持续走高。今年5月，美国30年期固定利率房贷平均利率升至4.61%，创2011年以来的最高水平，这标志着房贷利率已从此前的超低水平转向一个利率较高的环境，这可能减缓房价的涨势，并加大首次购房者的压力。