谈谈炒房时代的兴与衰！

炎妍妍

春运开始了。全世界只有中国才有这种大规模(30亿人次)的人口大迁徙。但这就是中国经济活力最强的支持点之一，别国没有。人口一来一回，路上的消费，心理上习惯赚钱回家起房或在外买房，等自然条件反应助推着中国强大的经济活力。这个规律在人口全面稳定之前，不会有太大的改变。哪怕稳定之后，中国的农村力量依然会非常庞大。城市用来工作，农村的老家做成庄园来度假。大规模的两地生活模式，全世界前所未有。只是在这个前所未有中，我们应该要明白也应该要知道，在中国这个神州大地，将必将出现很多、很多前所未有的创造与发明。

今日周末，我们一起来前瞻性的探讨下未来的一些事。一起为未来做准备，少走冤枉路。

共享经济大时代

早在2014年、2015年打车软件爆发期。曾在券商、和讯、金融界等互联网从业过的笔者，也是有想创业做点发明的冲动。当时打车软件兴起。笔者就想怎么没人做单车？现在没人做，我先做会不会成功打造出一个亿万产业？当时内心是冲动的，但是笔者的技术能力太差，还好没按当时的做，要不然现在死得一定很惨。当时想的是，北京这地方办个租自行车的公交卡都让我走了三五趟，最后我气得不办了。要是我整合资源，把单车租赁企业整合起来，再搞个什么软件让人自己支付就拿车去骑，多好。但是整合所有单车租赁企业哪这么容易，你跟别人说完，别人也会了，哪个用得着你。还好，也因如此，我就没去碰这事。要不然，我就成为拼车软件、顺风车光头王永创始人的悲剧了。他当年还上过央视，要搞顺风车，也搞了。结果没半年，打车软件出来了。直接傻眼……后面……现在他也只能再寻找其它演变了。所以说，技术没别人好，别乱玩。我还是老老实实做我的投资吧。

但做投资，哪怕炒股也不能只当学技术。技术只是一个辅助。趋势搞对、方向搞对，赛道买对。再从中找出技术买点，才能更精准。这是方向也是必经之道。所以今天，我们就一起来畅想下一个未来：房子共享经济！这是一盘很大很大，但却可能随时被一个二维码就能突破的世界。手指一点就……哗……出现在世人面前。

一、炒房时代或结束

每一个时代的兴起，必会建议一个被淘汰的时代之上。中国房地产炒作周期，从2000年前后的房子自由经济开始爆发，2008年得到奥运会的助推。已经炒了有近20年。也应该结束了。因为有二手房交易经验，或在银行工作过的朋友，应该知道在二手房交易中有一条规则，就是房龄超20年不予按揭贷款交易。想想，按揭就是杠杆，前20年人人杠杆，后20年来接盘者的杠杆只能是五成按揭，还是学区房才给你5成按揭。其它的不给了，要全款。如果不通过银行，其它贷款公司你背负的利息又很高。这时心理炒作趋势就会转向。那时，房价将很难再大涨特涨。一线城市我不敢说，但一些三、四线城市压力可就大了。那时哪个跟你炒接你盘？

所以，笔者认为。中国的炒楼时代在二线城市已下的，基本上已经结束了。不信，你去问问你身边房龄超过20年，或接近20年的房子好卖吗？价格又是多少？相信你会明白。当然，由于中国楼市的调控模式也是世界上最大的发明。也因有楼市的调控在，所以我们中国的楼市总体泡沫没有其它地方国家那么大。预期后面的影响是慢性的影响，想出现大崩盘是不太可能。毕竟，中国的人口大迁徙还在进行中，预期30年内不会改变。需要消化两代人才能改变这种现象。

所以，在这种大迁徙等改变之前，中国的楼市或正在进入一个全新的大时代---房子共享经济。房子共享笔者也认为有三大方向及阶段。最终汇集于两个方向，进入企业手中。最后成功的房企你将会觉得很搞笑。不会是恒大，也不会是万科。不信，继续看。还有概念股群。为以后跟踪关注用。

房子共享的三大方向

1、公租房过度 政府主导

2、酒店客房共享大时代 酒店业主导

3、库存房转公租共享时代-----房产中介主导，超级中国“两房、房产银行”将出现。

1、公租房过度。政府主导。这个就如之前地铁口的单车租赁一样，只是单车共享的过度。技术还是企业的强，所以，公租房共享这个只是一个概念，不会在为气候。因为有太多的限制，太多的不方便。所以注定不成功。你要整合完这些，相信可能再大的领导也做不好。所以就别想了。

2、酒店客房共享大时代 酒店业主导

这个会成功。但不会是最终的老大。是房子共享经济的两个大赛道之一。酒店业共享经济。现在你去酒店都是要预定还有什么什么一堆是吧。未来将会出现大量的快捷酒店整合为一起，通过手机APP或者小程序来完成酒店预定入办理退房。随到随住，随走随退。一种全程“无人驾驶”。虽然你都看不到服务员，只有你需要时才会来找你。这个不被太多骚扰，如自家房子一般的感觉。只有真正的酒店客房共享经济才能完成。会是哪一家抢先行动呢？不要去猜是哪个酒店上市公司，应该从互联网公司中入手挖掘。当然，对于股民来说，布局超级大的快捷酒店概念股是不错的选择。当然，笔者说了，方向中是一个基础，技术买点还是需要辅助一下的。不能说一看好这个板块就杀进去了。不能这样，可以小试一点布局，碰到弱周期再补仓。不断的持有和补仓，直到这个“酒店客房共享经济”出现或大爆发。

笔者提醒：不要以为会出现很多家。一个行业在互联网这里只能有一两家龙头。最后一般只有一家。如打车软件现只有滴滴，搜索只有百度一样，社区只有腾讯，百货只有淘宝和京东一样。酒店客房共享经济也将只会被一两家垄断。且也会一样的只有百度、腾讯、阿里做后台的才能成功。最后还会一样，BAT一起做后台才能成功。如果你现在就干，那就赶紧去认爹吧！别害羞，别要脸。要脸有几个能成功？

对于股民。别想太多，找最大的酒店客房概念股买。哪个大，就买哪个，哪个概念强就哪个。干。不知道怎么办，欢迎关注笔者，一起挖掘。

3、自住房子共享经济

这是政府公租房过度基础上发展的过度。但不会与他们有太多关注，只是需求达不到才逼出来的共享经济。这当中最有潜力的就是房产中介。不会是造房子的恒大，也不是最近很烦的房产巨头万科。造房子的只是一个过度。把房子发挥出更大作用的才是未来的巨头。这就如美国2008年次贷经济危机中倒下的“美国两房”，也就是被称为房产银行的美国两房。美国过度自由，导致了在现代社会中还能出现庞氏骗局，还有失控放空挡的两房。这种中在中国不会出现，至少也不会让他们变大到可以影响整个国家经济、世界经济的情况。什么泛亚、什么P2P，有点危机就清光了。说远了。话回主题。

现在中国的房地产中介业只是刚刚开始。目前还是主要以北京地区的中介为代表，也是排名主要靠家的房产中介。他们更多的是在美国上市，但有一些已经开始想在国内IPO了。当然也有一些小地产中介通过借壳上了市。但笔者发现他们都是打着地区性的中介来上市。这种一开始就没有什么大气量，基本上就注意了他们的困局。如果不改变，后面永远只能是个跑龙套的。需要像星爷一样的坚持大梦想才能成就更大的未来。

现在A股市上的地产中介概念股不多。但相信，用不了多久，大家就会看到一个小小地产中介，是如何可以颠覆整个房地产行业，成就超过恒大，万科的巨头。

中介手中大数据可以变成各种各种的钱。房子数据可以做成房产银行，通过互联网平台做成电子盘，像股票一样买卖，快速过户。当然再通过拆分，再炒一轮如炒艺术品一样？这个相信国家不给，看看现在一些香港的骗子公司，到处打着艺术品股票骗钱，毫无人性的搜刮就明白证监会，最近对地方一些杂七杂八交易所整治的决心和良苦用心。----其实应该更早的行动。

好了，这里太深度的我就不再挖掘了。简单的说，房子共享经济有两大主角，一个是客房宝共享经济，我自己乱起名的。抢注搞不好还真能赚钱。还有一个就是自由家形式的房子自住共享。随时来随时住，还可以随时走随时结算，全程手机端上进行。

这个时代其实不会远，预期三年内出现酒店客房共享经济，5-8年出现房子自住共享经济。如果这两个周期都如笔者预期的实现。那么，中国的楼市炒作将换档进一更个更高的层式进行炒作。那就是别墅+庄园。这个说远了以后再聊。别忘了点关注，祝大家周末愉快！谢谢！哦，别忘记了挖掘房产中介概念股进行布局。