京基集团高价收购st康达所欲为何？

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st康达貌似有2块商业用地，据专业评估，康达尔名下的两块商业用地货值及土地储备，总销售收入可达500亿元，利润可达120亿元以上。20亿元左右换来120亿利润，可谓暴利

京基是深圳的本土房企，主业为住宅开发、酒店和购物中心运营，也经营餐饮生意。因未上市，近三年来，京基的营收数据成谜，直至要约收购报告书摘要的披露。

数据显示，2015年，京基的营业收入是95.7亿元，毛利率高达46.76%，归母净利为15.14亿元；2016年，京基的收入增长至129.8亿元，但毛利率有所降低，为43.57％，归母净利润也降至8.54亿元。

近两年，京基手上的多个旧改项目仍在开发阶段，未能入市，京基在深圳只有少量项目在卖，导致营收减少。至2017年，京基的收入有所降低，为85.2亿元，毛利率持续下降至41.4%，归母净利润暴跌至2.87亿元。

截至2017年底，京基的总资产520.44亿元，净资产为156.85亿元，货币资金余额为45.79亿元。

收购人是集房地产开发与经营、商业经营与管理、酒店投资与管理、物业管 理等多元化产业的集团公司，具备丰富的产品线，开发产品涵括住宅、商业、酒 店、写字楼等多种业态。 收购人看好上市公司发展潜力，拟通过本次要约收购取得上市公司控制权。 届时，收购人将利用自身资源优势和业务经验，帮助上市公司提升管理效率、优 化资源配置，进一步增强上市公司持续盈利能力、促进上市公司稳定发展、提升 上市公司价值及对社会公众股东的投资回报。 本次要约类型为主动要约，并非履行法定要约收购义务。本次要约收购不以 终止*ST 康达上市地位为目的。