康达尔第一大股东之位 尘埃落地 京基集团20亿换120亿利润

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历时5年多的康达尔控制权之争已经暂告一段落，京基集团成为这家上市公司的第一大股东和实际控制者。原康达尔第一大股东华超集团（全称为深圳市华超投资控股集团有限公司）不仅退居第二大股东，且原由华超集团人员担任的董监高职位，全部被京基系人员取代。        不仅如此，华超集团的多位高管已遭到关押。

  业内专业人士分析，京基集团通过二级市场收购股票以及实施要约收购，取得康达尔的实际控制权，相较于康达尔名下房地产开发项目数百亿元货值及土地储备，其支付的20亿元左右的收购成本是毛毛雨。

  据专业评估，康达尔名下的两块商业用地货值及土地储备，总销售收入可达500亿元，利润可达120亿元以上。20亿元左右换来120亿利润，可谓暴利。

两块让人“眼热”的商业开发用地

  康达尔早年间租用了约2000亩土地，用于兴办养鸡场、养猪场等生产基地。2011年深圳市实施土地收储，征收了康达尔名下一部分土地并予以货币补偿，同时，给康达尔留下20多万平方米土地用以商业开发。

  第一块土地——西乡地块建设用地共105029.67平方米，计容积率面积515200平方米，分四期开发。第一期用地面积13414.01平方米已竣工验收，销售完毕。第二期用地面积47853.69平方米，分三次开发，大半已竣工并销售完毕，余下部分正在施工。第三期用地面积9580平方米，第四期用地面积34181平方米，属于待开发。

  二期余下部分、三期、四期未售商住面积共336943平方米，按销售均价5.5万元/平方米，销售收入约185亿元，总利润利50亿元以上。

  第二块土地——沙井地块商住用地面积12.5万平方米，《收地补偿协议书》的容积率为3.0，但深圳市城市更新项目规定容积率不低于5.0。按5.0容积率计，则可售面积达到62.5万平方米。鉴于城市更新地价高于西乡项目和部分原厂房待拆迁，若销售均价为5万元/平方米，销售收入312亿元以上，税后利润在70亿元以上。

京基集团与“林志账户组”

从这时起，京基集团开始盯上了康达尔。

深圳证监局2014年11月28日公布的《行政处罚书》证实，自2013年9月5日至2014年3月11日，京基集团操控的13个账户即“林志账户”持有康达尔15.8%的股票，而达到5%以上从未按规定披露。据媒体披露，林志账户组中的13个账户中，除林志本人账户外的12个人，均为京基集团员工。

  当时的处理结果是：深圳证监局责令13个账户的实际控制人林志改正，给予林志警告并处以60万元罚款，将其列入违法违规失信者名单。但在此次证监局处理之后，林志在京基集团的操控之下，又增持了3.99%的康达尔股票。截至2015年8月31日，林志账户组持股比例增至19.8%。

  在完成一系列操作之后，京基集团发起“收网行动”，正式走上前台。2016年1月8日，京基集团受让林志账户组下面10个账户6358万股股票，2016年1月20日，京基集团与林志账户组签署股权转让协议。

  截至2017年三季末，京基集团共获得康达尔31.65%的股份，成为第一大股东。第二大股东华超集团(持股比29.85%)与一致行动人季圣智(持股占比1.81%)合计持股31.66%。

    2018年8月3日，京基集团向康达尔发起要约收购，拟以24元/股的价格要约收购康达尔10%股份。但是，京基集团的要约收购计划并未获康达尔认可，康达尔认为京基集团不具备收购上市公司的主体资格。

京基集团的“神助攻”

  “巧合”的是，在京基集团向康达尔发起要约收购之后，康达尔的董事长等三名高管被深圳市公安局刑事拘留。8月13日，时任公司董事长罗爱华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被刑事拘留。8月15日，时任公司董事李力夫、监事张明华均也因涉嫌同样的罪名，被刑事拘留。

   9月19日，李力夫被释放。不过，截至目前，李力夫未对公众透露任何信息。

  10月9日，广东省纪委监委发布消息：深圳市委副书记、政法委书记、市社工委主任李华楠涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。李华楠从2011年11月起任深圳市委常委、秘书长，从2015年5月任深圳市委副书记、政法委书记，直至落马。

  从李华楠主管深圳市政法系统的时间来看，与康达尔股权之争的主要时间段吻合。他的落马，尽管尚未公布详情，但早已引人遐思。

  9月4日，康达尔发布多条公告，宣布董事会同时收到独立董事徐国平、监事陈涛、董事黄馨、董事陈扬名的书面辞职报告，均以个人原因请辞。仅黄馨继续保留执行副总裁职务。这标志着康达尔的华超集团系董事以及相对“中性派董事”全部离岗。

  而在上述董事辞职前一日，9月3日，康达尔召开了2018年第七次临时股东大会。“京基系”员工巴根、蔡新平、黄益武被选举为公司非独立董事；“京基系”员工李东明当选独立董事。康达尔最新的董事会包括非独立董事成员熊伟、巴根、蔡新平、黄益武，独立董事为栾胜基、王红兵、李东明。除了栾胜基之外，董事会的其余成员均由京基集团推举。

  随后，京基集团于10月22日向康达尔除京基集团外的其他股东发出部分要约收购，要约收购期限自10月22日起至11月20日止。11月23日，该次要约收购股份的过户手续办理完毕，京基集团持有康达尔162,754,238股股份，占公司总股本的41.65%，成为第一大股东。同时，公司控股股东由华超集团变更为京基集团，实际控制人由罗爱华变更为陈华。

股权争夺战“余烟”

  在京基集团持有的康达尔股票中，19.8%是从其操控的13个账户（即林志账户组）受让得到的。这种操作是否合法，一直存在争议。

  “‘林志账户组””’与京基集团事先谋划，其中12个账户为京基集团员工持有。账户组是否在交易之前与京基集团资金来往，这些问题目前并没有确切说法。但这些应通过调查取得的信息，与京基集团受让“林志账户组”持有的19.8%康达尔股票是否合法，有着直接关系。

  此外，在华超集团控制康达尔时期，康达尔曾向监管部门报告如下情况：京基集团总经理陈辉利用其女儿陈家慧账户，于2015年6月至8月买入康达尔2368800股股票后又卖出，获利1000万元；京基集团副董事长、财务总监在2015年6月、7月买卖康达尔858984股股票，获利500万元。当时的康达尔认为，京基集团人员涉嫌内幕交易、操纵股价等违法违规行为。

  以上这些争议和疑问，会因康达尔换了实际控制人而消失吗？目前还在拘留中的罗爱华会交代哪些问题，将受到怎样的处理？李华楠落马和那两块地的争夺有关系吗？李华楠将会交代出什么？

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