中天的土地储备估值推算

庄家0754

本推算成立的前提是“万亩土地储备”真实可信 土地储备指“未开发土地”，不含在建、待售
土地面积 10000*666平方米=6660000平方米
可建面积 6660000*3（容积率）= 20000000平方米
楼面价格单价 约等于销售价格*60%=11000（贵阳11月销售价格）*60%=6600元
可售楼面价格=可建面积*楼面价格单价=2000万*6600=1320亿元
假如土地储备数据有误，没有一万亩，只有五千亩 那也还有1320/2=660亿元
得出的结果还是与出售时的估值246亿相差甚远　
问题出在哪里？？？
这也许也就是二股东为什么会“要求”老罗解除出售地产合同的原因