民宿短租行业市场规模分析
我国民宿短租行业目前有近20个玩家入场，但自成立以来能够持续吸引资本跟投的不超过5家。那么，资本的钱都流向了哪几家企业？小猪短租6799 2017年11月1日，小猪短租宣布完成1.2亿美元（约合7.96亿元人民币）新一轮融资，蚂蚁领投途家收购蚂蚁短租1806，2016-06-22木鸟短租435，2016年2月获得数千万B轮融资，由国内老牌投资公司达晨领投，梅花创投等多家知名基金跟投途家网1334，获携程等3亿美元融资 估值超15亿美元Airbnb，F轮融资超过10亿美元，估值300亿美元 公开数据显示，到目前为止，2017年近80%的资金投向了Airbnb、途家网、木鸟短租等第一梯队企业。而这几家平台，也是民宿体量最大，业务模式更清晰、发展潜力最大的头部企业。 其中，共享房屋领域的鼻祖—Airbnb于今年3月份获得10亿美元F轮融资。截至目前，如今颇看重中国市场的Airbnb已经获得十逾轮、共计近50亿美元的融资，估值已达310亿美元。 国内B2C模式起家的途家网不甘落后，于10月份顺利完成E轮融资。此次线上平台融资3亿美元，估值超过15亿美元。 其次就是有着中国版Airbnb之称的木鸟短租，在11月初宣布已完成B+轮融资，投资方为火橙创业加速器。同时在获得新一轮融资前几个星期，木鸟短租CEO黄越曾宣布该企业走过盈亏平衡点。 http://imgs.ebrun.com/resources/2017_12/2017_12_11/2017121177815129771648694.png（据公开资料显示） 由此可以，在民宿短租行业的融资领域，资本倾斜于处于头部企业的一线玩家，而这些企业在未来也将更具竞争力。 同时，随着新资金的到位，各家也相继完成了新的战略布局。主营国际短租服务的Airbnb即使在国内遭遇了不同程度的负面影响，但仍会加大对国内市场的布局；途家网将统一标准化服务及进行海外拓展。东南亚和日本是其布局的主要方向；国内发展规模最大的木鸟短租也将继续深挖国内短租价值洼地，矩阵布局重要城市及四木房源等主业务的精深化下沉。 高品质民宿受市场追捧 头部房东获65%的民宿利润 作为分享经济的主力军，短租市场正在把房东手里的空房子变成“金屋子”。 公开数据显示，在线短租市场自2012年逐渐兴起，当时市场规模只有5.5亿元。经过几年增长，2016年在线短租市场交易额87.8亿元，并且2017年第一季度达到125.2亿元，平均环比增长率113.3%，后续还呈现出持续扩大的趋势。 一头是房客想要获得个性化住宿需求，另外一方面是房东想要增加额外收入，这使短租房东行业进入快速发展期，带动了房东供给端的正向增长。 根据木鸟短租《2016国内出游及短租趋势发展报告》，短租房东正在成为许多人的“第二职业”，五年来房东数量年平均增长率高达62%，同时近四成的80后有成为短租房东的强烈意愿。 http://imgs.ebrun.com/resources/2017_12/2017_12_11/2017121195815129771660841.jpg（据公开资料显示） 显然，将自家闲置房源出租成为一门火热的生意，这也使一批年收入超10万的个人房东开始涌现。据了解，在木鸟短租平台上，一位北京的房东在2017上半年共赚了38万元，成为目前该平台今年收入最高的民宿房东。 然而，几家欢喜几家愁。随着民宿短租市场的逐渐完善，房客的甄别能力越来越强，加之房源增多后的竞争加大，自2016年下半年开始，短租房东市场头部效应开始显现，“大锅饭”收益模式日趋弱化，65%的租金收益被处于头部的民宿房东收入囊中，这部分房东成为短租市场的“精兵强将”。 木鸟短租CEO黄越告诉笔者：“这些房东的经营能力更专业，具有‘经营的房源品质高、提供的服务更多样’等特征，这使得他们的房源在平台上的评价分数更高，入住人数自然呈正向增长，所以收益要比处于中尾部的房东高出近10倍。” “不过大家不用担心，因为民宿短租的整体趋势是好的，所以即使是处于尾部的房东依然能获得不菲的租金收益，毕竟这个市场太庞大了。”黄越最后表示。 不管是资本对少数企业的青睐，还是头部房东的优先获利，都证明了民宿短租市场的巨大潜力，同时也对民宿短租市场起到了积极的推动作用：拿到钱的企业利用更加充足的资金去进行市场的优化布局，多重维度精耕产品，为用户提供更多便捷服务；拿到更多短租利润的优质房东也能发挥市场的带头作用，促使更多普通房东不断改善房源质量，提升服务品质，而品质的提升也必然拉动民宿入住率的增高。所以这对平台和用户来说，是多赢的好事。
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